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<strong>NEL CENTRO DI PORTO ROTONDO, UNA Villa TRA LE ROCCE CON OLTRE 4.000 MQ DI TERRENO: UN'OCCASIONE CHE IN QUESTA ZONA NON ESISTE PIÙstrong>A Porto Rotondo i grandi spazi non si trovano più nelle zone centrali: sono stati costruiti, frazionati, venduti. Questa Villa è un'eccezione, e basta guardarla per capire perché. Si trova nel centro del borgo, a breve distanza dal porto e dalla piazzetta, e ha un terreno collegato di oltre 4.000 mq, con prato, macchia mediterranea e grandi rocce di granito. Il granito qui non fa da sfondo: segna il paesaggio, accompagna i sentieri e, al piano terra, entra fisicamente nella casa.La struttura è in pietra, bianca e nascosta tra bouganville, ginepri e oleandri, con scalinate in granito che salgono tra le rocce fino alla porta d'ingresso. È l'architettura che ha reso riconoscibile Porto Rotondo: case che sembrano nate insieme alla collina, senza imporsi sul paesaggio. Gli ambienti conservano questo carattere, con calce bianca, pavimenti in cotto, travi di legno chiare e ampie vetrate che portano il verde dentro casa.Al piano superiore si trova l'abitazione principale. Il soggiorno si sviluppa su due livelli con piccoli gradini, che separano con naturalezza la zona pranzo dal salotto, sotto un soffitto di travi bianche. Una grande porta scorrevole conduce alla veranda coperta con pergolato in canne: un ambiente abitabile e ombreggiato, ideale per i pranzi lunghi e le cene d'estate, con la vista aperta sul verde della macchia e sulle montagne della Gallura all'orizzonte. Completano il piano tre camere da letto, due bagni, un cucinino e la climatizzazione. I bagni hanno maioliche blu turchese che richiamano il mare, e le camere sono luminose e raccolte, con armadi a muro e finestre sul giardino.Al piano inferiore c'è un appartamento indipendente con soggiorno, cucina, bagno e camera da letto. È uno degli aspetti più interessanti della proprietà: un'ampia vetrata scorrevole si apre direttamente sul giardino, e due grandi massi di granito emergono dalle pareti del soggiorno, creando un ambiente che non si trova in nessun'altra casa. È una soluzione ideale per ospitare familiari e amici con totale autonomia, per il personale di casa o per una gestione a reddito nei mesi di maggiore richiesta.Il vero valore aggiunto è il terreno, che nel centro di Porto Rotondo rappresenta una risorsa quasi irripetibile. Con oltre 4.000 mq collegati alla Villa, un acquirente può immaginare un giardino sistemato con una grande piscina, aree relax e pranzo all'aperto, parcheggi per famiglia e ospiti, e percorsi tra le rocce e il verde. Ogni intervento va naturalmente verificato in fase di progetto con le norme urbanistiche e paesaggistiche, molto attente in questa zona, e sono a disposizione per accompagnare l'acquirente in questa valutazione con la documentazione completa.La posizione completa il quadro. Dall'alto, il borgo e il porto turistico si leggono con chiarezza: il mare, le barche e la piazzetta sono vicini, ma la Villa resta immersa nel verde e nella riservatezza, lontana dal traffico dei mesi di punta. Chi sceglie questa proprietà vive Porto Rotondo senza dipendere dall'auto, e allo stesso tempo ha lo spazio e la privacy di una vera Villa.Per chi cerca una residenza esclusiva, offre ampie metrature, due unità distinte e un lotto che nella zona non si trova. Per chi guarda al valore nel tempo, un immobile centrale con grande terreno, forte identità architettonica e flessibilità d'uso ha caratteristiche strutturalmente scarse, e per questo mantiene la domanda anche quando il mercato rallenta. Per chi vuole mettere a reddito, il doppio livello e il giardino consentono una gestione di alto livello.In oltre trent'anni di lavoro in Costa Smeralda ho visto poche proprietà riunire centralità, terreno, carattere e flessibilità con questo equilibrio. Per una visita riservata, per la documentazione e per valutare insieme le possibilità di valorizzazione, contattatemi direttamente: proprietà come questa trovano acquirenti in fretta e raramente tornano sul mercato.
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